Verkopen of verbouwen? Zo maakt u die afweging voor uw bedrijfspand

U houdt het pand nog langer dan tien jaar aan, en het is een kantoor met label D of slechter

Dan is de vraag niet óf u iets doet maar wát. De label C-plicht geldt en de tijd om de investering terug te verdienen is er.

Een volwaardig pakket verdient zich op de energierekening indicatief in zeven tot twintig jaar terug bij een kantoor, en daar komt het waardeverschil bij dat u anders bij verkoop inlevert. Bij kantoren is dat effect groot: onderzoek voor RVODe Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, het overheidsonderdeel dat de energieregels voor gebouwen uitlegt en de fiscale aftrek voor energiebesparende investeringen beoordeelt., DGBCDe Dutch Green Building Council, de stichting die onderzoek naar verduurzaming van gebouwen laat doen en mede opdracht gaf voor het onderzoek naar de labelkorting. en NVMDe Nederlandse Vereniging van Makelaars, die de prijzen van verkochte en aangeboden bedrijfsruimte in Nederland bijhoudt. laat zien dat kantoren onder label C ongeveer twintig procent minder waard zijn, oplopend tot circa veertig procent bij label G.

U wilt binnen twee jaar van het pand af

Dan verdient een verduurzaming zich vrijwel zeker niet terug. U betaalt de ingreep volledig en de koper profiteert ervan.

Verkopen in de huidige staat is dan meestal gunstiger, ook al drukt een slecht label de vraagprijs. Die korting is bij een hal of opslagpand bovendien klein: daar geldt geen labelplicht en is geen vergelijkbaar waarde-effect aantoonbaar.

Het dak is toch al aan vervanging toe

Dit is de situatie die het vaakst verkeerd wordt ingeschat. Het dak is veruit de grootste post bij verduurzamen, indicatief vijfendertig tot vijfenveertig procent van de investering.

Moet het dak er sowieso af, dan betaalt u voor isoleren alleen de meerprijs. Bij een hal van 1.400 m² scheelt dat tienduizenden euro’s, en een som die zonder die samenloop niet uit kon, kan dan ineens wel uit.

Het pand staat leeg of komt binnenkort leeg

Leegstand draait de afweging om. Zonder huurder of eigen gebruik is er geen energierekening om op te besparen, dus de terugverdientijdHet aantal jaren dat u nodig heeft voordat een investering is terugverdiend met lagere energielasten. Wij rekenen met het volledige pakket naar label C; losse maatregelen gaan sneller. verliest zijn betekenis en wat het pand nú waard is gaat zwaarder wegen. Bovendien kost leegstand geld: verzekering, belastingen, onderhoud en een pand dat sneller achteruitgaat dan een pand in gebruik.

U bent benaderd door een partij die het pand wil kopen

Een bod is geen waardebepaling. Wie u benadert heeft doorgaans beter in beeld wat het pand waard is dan u, en heeft er belang bij dat u dat niet weet. Zorg dat u een eigen richtbedrag heeft voordat u dat gesprek verder voert, en weet of het label de prijs drukt of dat het aan de plek en de kavel ligt.

U kunt op dit adres geen zwaardere stroomaansluiting krijgen

Op veel bedrijventerreinen zit het net vol. Dat raakt twee dingen tegelijk. Verduurzamen wordt lastiger, want een warmtepomp, laadpalen en terugleveringHet leveren van zelf opgewekte stroom aan het net. Op een vol net mag dat soms niet of maar beperkt, en er zijn kosten aan verbonden. vragen juist capaciteit.

En groeien kan hier niet meer, wat de vraag verschuift van verbouwen of verkopen naar de vraag of dit over vijf jaar nog uw pand is. Voor een hal is stroom inmiddels vaak een hardere waardefactor dan het energielabel.

Het pand zit in een bv en u denkt aan verkoop

Dan is de verkoopopbrengst niet hetzelfde als wat u overhoudt. Bij verkoop rekent u fiscaal af over het verschil tussen de opbrengst en de boekwaardeDe waarde waarvoor het pand op uw balans staat: de aanschafprijs min de afschrijvingen tot nu toe. Verkoopt u erboven, dan is het verschil belaste winst., en die boekwaarde is door de afschrijvingsbeperkingDe regel dat u niet verder mag afschrijven dan de bodemwaarde. Sinds 2024 is die gelijk aan honderd procent van de WOZ-waarde. vaak hoger dan u denkt: sinds 2024 mag u niet verder afschrijven dan honderd procent van de WOZ-waardeDe waarde die de gemeente jaarlijks aan uw pand toekent voor de belastingen. Sinds 2024 bepaalt die ook tot waar u fiscaal mag afschrijven.. Reken die afrekening mee voordat u twee bedragen naast elkaar zet.

Het pand gaat naar uw kinderen

Dan is verkopen aan een derde helemaal niet de vraag. Schenken, verkopen aan de kinderen, een combinatie van beide of het pand in een holding houden hebben elk hun eigen gevolgen voor de schenkbelasting, de overdrachtsbelasting en de bedrijfsopvolgingsregelingFiscale regeling die de belasting verlaagt wanneer een onderneming naar de volgende generatie gaat. Of vastgoed eronder valt hangt van de situatie af.. Dat is een andere rekensom dan de onze, en wij doen er hier geen uitspraken over.

Uw pand heeft al label C of beter

Dan hoeft u nu niets. Dat zeggen wij er liever bij dan dat wij u een investering aanpraten die op dit moment weinig oplevert.

Twee dingen om in de gaten te houden: een energielabel is tien jaar geldig, en uit de herziene Europese richtlijnDe herziene Europese richtlijn voor de energieprestatie van gebouwen. Die verplicht lidstaten om de slechtst presterende panden aan te pakken richting 2030 en 2033. volgt dat de zestien procent slechtst presterende utiliteitsgebouwenAlle gebouwen die geen woning zijn, dus kantoren, hallen, winkels, scholen en zorggebouwen samen. in 2030 verbeterd moeten zijn en zesentwintig procent in 2033. Nederland heeft die richtlijn in mei 2026 omgezet in het Besluit bouwwerken leefomgevingDe landelijke regeling met de bouw- en gebruikseisen voor gebouwen. Hierin staat onder meer de label C-plicht voor kantoren.; de precieze drempel wordt gefaseerd ingevuld richting 2030 en 2033.